在房地产投资方面，这句古老的说法多年来一直在房地产领域回响。然而，时机真的是成功房地产投资的关键吗?还是故事背后隐藏着更多的内容?事实上，人们普遍存在一种误解，认为时机是房地产盈利能力的关键，实际上有无数因素在房地产市场中发挥作用。

许多潜在投资者和购房者仍然相信，把握市场时机是从房地产中获取丰厚利润的秘诀。这种信念常常导致他们采取观望态度，预计如果他们足够耐心，更好的机会就会来临。然而，经验丰富的投资者更清楚这一点。他们明白，决定房地产投资成败的不仅仅是时机，还有时间本身。

房地产投资者、iAuthors俱乐部创始人兼主席PeterYee曾对笔者说：“买房的最佳时机是昨天，今天没那么好，明天更糟。”余的主张强调了在房地产问题上迅速采取行动的重要性。推迟购房只会导致房价上涨，最终使潜在买家进入市场更具挑战性。

用沃伦·巴菲特本人赞同的一句格言来比喻植树的智慧：“今天有人坐在树荫下，因为很久以前有人种了一棵树。”虽然不是每个人都会终生住在同一所房子里，但原则仍然是：房地产投资应该以长远的眼光来对待。

房地产投资者、公共演讲家和作家AhyatIshak总是很快提醒人们，房地产价值通常会随着时间的推移而升值。然而，他警告不要仅仅依靠这个前提来指导投资决策。在他的许多演讲中，他告诉潜在买家和投资者要深入挖掘，并根据坚实的基本面做出选择。应考虑开发商的声誉、负担能力、位置和增长潜力等因素。

房地产助推器

可以增强房产吸引力和升值潜力的房产助推器包括人口增长、基础设施发展、靠近教育机构、医疗设施以及吸引产业和就业机会的地区。虽然房地产价值往往会随着时间的推移而增加，但在做出投资决策时，必须超越这种概括并考虑这些基本因素。

至关重要的是要承认房地产价值并不遵循坚定不移的上升轨迹。经济波动可能导致房地产价格下跌。例如，从1981年到2018年，马来西亚经历了1985年(-1.1%)、1998年(-7.4%)和2009年(-1.5%)的经济负增长。在经济低迷期间，房地产价格也可能会下跌。

虽然从长远来看，房产价值通常会上涨，但这并不是万无一失的。根据买家或投资者的财务状况，价格逐年下降。2018年，马来西亚的高层住宅和独立屋的马来西亚房价指数(MHPI)分别经历了-1.2%和-1.8%的变化。这标志着这两种住宅物业类型自2010年以来首次出现负增长。

商业第一，财产第二

虽然房产会随着时间的推移而升值，但升值是渐进的。如果一个人想积累财富，创业应该是首要的。许多富裕人士首先是企业家，其次是房地产投资者。他们认识到财富的真正增长来自于自己的商业努力，而房地产投资则是一种补充资产。

有趣的是，在经济低迷和充满挑战的时期，房地产市场的机会可能会出现。人们对购买房产犹豫不决的时期正是有利机会出现的时期。

即使在困难时期，拥抱房地产市场也是至关重要的。例如，在经济衰退期间，一些业主可能会选择以较低的价格出售其房产，为潜在买家提供有利的交易。许多房地产投资者都可以证明，购买房产没有最佳时机，但总能找到合适的交易，尤其是在充满挑战的时期。

此外，房地产观察家认为，转售市场中的旧房产通常比新开发项目提供更好的投资机会。这些较旧的房产可以有更大的升值空间，特别是当新开发项目对周边房产价值产生积极影响时。然而，这种欣赏需要时间和耐心。重要的是要记住，在房地产领域，未来并不是预先注定的，而是由有助于制定全面投资策略的多种因素共同决定的。