在评估潜在开发项目时，房地产评估师使用比较方法，即评估开发项目与其周边房地产价格，而不考虑开发项目所配备的新基础设施和便利设施。

因此，当开发商为道路、公共设施、便利设施和公园做出贡献时，这可能不会反映在估值中。由于房产的价值与购房者有资格获得的贷款成正比，因此价值被低估的房产随后可以获得较小的贷款金额。

金务大置地首席运营官黄秀利表示：“这不是关于当前评级，而是关于未来评级的潜力，这对于让他们在住房贷款方面获得更好的利润非常有帮助。”

她补充说：“我们认为，银行的住房估值可以更加全面，可以评估潜在的开发项目，而不需要与现有的情况进行比较。”

黄以万挠的金务大花园为例。她指出，尽管基础设施和公用事业发生了变化，但开发项目中的单位的估值是与万挠的平均交易价格相比的。

FIABCI世界开发商和投资者理事会主席DatukSeriKoePengKang表示同意，他指出，在他任职SPSetia期间，房地产估值也存在类似问题。

他们拒绝提供贷款，因为与周围环境相比，即使进行了改进，估值也不需要贷款。当被追问答案时，科伊指出，与他交谈的评估师告诉他，这些是银行的指示，以确保不会有太大的风险。

“最终我们让银行介入，证明我们增加了价值，你必须看到未来，但它是有效的，”科说。

MatrixConceptsHoldingsBhd集团董事经理HoKongSoon表示，即使开发商可以通过会议协商获得更好的价值，整个过程也将需要很长时间。如果没有全面的政策，从一开始就可以进行有效的评估过程，这个问题就无法解决。

“我和他们发生了很多争执，因为我无法动弹。尤其是我以这样的价格出售，而他们只提供很少的贷款。最终购买者就会离开，”Koe说。

GlomacBhd首席运营官ZulkiflyGarib表示，即使在这些讨论中，开发商也必须考虑吉隆坡、巴生谷、柔佛和槟城以及M40以外的情况。

“如果你想向政府提出建议，它不能仅仅针对城市购房者的城市人口，因为当他们将其纳入预算时，它将是针对公众的，”他说。

“当我担任RehdaSelangor主席和Lembaga董事会成员时，州政府正在寻找与商业银行合作的方式来帮助融资，”Zulkifly解释道。

“我记得去年，因为我直到去年才加入董事会，他们正在与马银行进行记录谈话。它确实发生了。马来亚银行做了一个演示，但州政府想要的以及银行提出的对他们可行的方案，它只是没有满足。因此，国家有意研究这一问题，以方便融资，但事实并不相符。”

他指出，甚至在项目完成之前，评估师就已经开始评估该项目。这种不匹配使得买家很难获得合适的贷款。

新工作时代

OSKProperty首席运营官SethLimSowWu表示，收入方式也发生了变化，因此偿债比率的估值需要采用新的衡量方式，因此从这个意义上来说，它不能只是一个固定的工资收入者。

森德执行董事BehChunChong同意Lim的观点，并指出从年龄层来看，约50%的森德买家年龄在35岁以下或刚刚进入经济领域的应届毕业生。这些买家从事Grab、房地产和其他非传统职业。

“目前，我们的贷款拒绝率可能约为70%，因为所有有能力购买RM300,000[房屋]的买家都属于低收入群体，”Beh说。

三月份，Beh注意到一家特定银行决定提高风险偏好。

“我不想透露银行的名称，但是......他们实际上提高了偿债比率(DSR)，以迎合这群没有固定收入的人。他们放宽了中央信用参考信息系统(CCRIS)的要求，甚至最多两次拖欠付款，但作为回报，他们将利率提高了0.15%，”Beh说。

项目结束后，Beh指出，他的项目采用率已达60%，一些银行已开始参与这些举措。

SimeDarbyPropertyBhd集团董事经理DatukAzmirMerican表示：“我们用来衡量每人是否有资格获得贷款以及贷款金额的标准实际上已经过时了。”

他指出，有必要对这一过程进行审查，以进一步增强马来西亚公众的体验。解决方案需要用统计数据来证实。

林补充道：“我们更有理由诚实地解决这个问题，直面并说，是的，这些人需要帮助。”

通过逐步融资计划，购房者已经能够负担得起购房费用。一些银行和开发商已经提供了此类计划，但开发商指出这些解决方案仍然是短期的。

“我一直在与他们(银行)争论进行DSR计算，”Lim说。

林指出，在施工期间，买家只需支付利息，而不是全额偿还抵押贷款。同样，他指出，银行将能够根据较低的还款额计算DSR，而不是基于该时期的全面抵押贷款还款。这样，买家也许能够负担更高的贷款。

“这也将有助于我们所说的，我们总是告诉人们购买超出你当前承受能力的房产。为什么?因为每个人都会成长。房价的增长速度快于收入的增长速度，所以你实际上应该首先进行对冲，”他说。

开发商列出了不同职业的买家拒绝贷款的几个例子，一些银行给出了85%的DSR，而一些则提供了40%。开发商呼吁政府改进房产估值流程，为B40和M40人群提供更好的住房融资选择。

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