政府正在宣布改革，将加快推进更多样化的住宅建设，如3-6层住宅公寓、联排别墅、联排别墅、复式住宅以及目前不允许在郊区建造的小型1-2层公寓楼。

这些改革为工业界创造了能力，在大悉尼地区、亨特、中央海岸和伊拉瓦拉-肖尔黑文地区交付约112,000套新住宅。

这相当于新南威尔士州根据《住房协议》到2029年建造377,000套新住房的目标所需满足的住房数量的30%。

目前，每个地方议会对于在其地区可以建造什么样的房屋都有自己的规则。在许多地方政府地区，这些规则不允许我们为下一代提供所需的住房类型，即靠近交通、基础设施和社会便利设施的住房。

10月，政府发现在密度审批方面存在重大差距，在32个地方环境规划(LEP)中，只有两个符合R2分区允许的露台和1-2层单元楼——这仅占悉尼LEP的6%。

R2是由低密度住房组成的土地区域。

这种“中间缺失”意味着，面对日益严重的住房危机，低密度建筑被忽视了。

此外，悉尼60%的R3区域(适合并应鼓励多住宅的区域)目前禁止建造任何规模的住宅公寓建筑。

政府提议的变更细节包括允许：

新南威尔士州所有R2低密度住宅区内的双重居住(同一地块上的两套独立住宅)，例如复式公寓。

位于大悉尼地区、亨特、中央海岸和伊拉瓦拉(六城地区)的R2低密度住宅区，靠近交通枢纽和市中心的排屋、联排别墅和两层公寓楼。

R3中等密度区和适当就业区的交通枢纽和城镇中心附近的中层公寓楼。这意味着距离交通枢纽、商店和便利设施仅10分钟步行路程(800m)的住房将增多。

政府将推出国家环境规划政策(SEPP)来实施这些变化，同时鼓励议会将这些类型的住宅添加到自己的规划规则中。

如果地方政府的规划规则符合或超出新南威尔士州政府的新政策，则州政府的变更将不适用。

政府此前曾写信给议会，要求他们审查当地的政策设置，以允许在当地政府区域的中低密度地区建造更多住房。

国家住房协议的目标是由所有三级政府都有代表的国家内阁制定的。

该计划将从下周开始公开展示，征求公众反馈。

规划和公共空间部长保罗·斯卡利(PaulScully)表示：

“悉尼是世界上人口密度最低的城市之一，但只有不到一半的议会允许在此类住宅区建造中低层住宅楼。

“我们正面临住房危机，因此我们需要改变计划建造更多住房的方式，我们不能继续建设，我们需要创造更多的填充、更多样化类型的住房的能力。

“住房的多样性使人们能够在人生的不同阶段留在自己的社区和社区，家人和朋友也可以住在附近。更多的住房选择意味着每个人都有更多的选择——租房者、家庭、空巢老人。

“密度做得好意味着联排别墅、公寓和露台聚集在商店、大街和公园附近。

“我们已经有了这类住宅的很好的例子。悉尼已经开始使用这些住房类型。看看沃斯通克拉夫特、韦弗顿、厄斯金维尔、卧龙岗部分地区或纽卡斯尔的房屋。它们是居住的好地方，我们只是需要更多这样的地方。”