根据PartnerValuationAdvisors最近的一项研究，尽管面临与其他商业房地产行业类似的挑战，导致2023年交易量和贷款量下降，但医疗办公室以及整个医疗保健行业总体仍表现良好。

一方面，与其他类别相比，入住率仍然很高，而且美国人口老龄化对医疗保健服务产生了充足的需求。尽管今年利率预计将保持在高位，但报告指出，“缺乏新的供应和有利的人口趋势为医疗保健投资者提供了有吸引力的投资环境。”

PVA医疗保健和生命科学国家实践负责人埃里克·希尔(ErikHill)在准备好的讲话中表示，由于该行业的基本面依然强劲，对MOB和其他医疗保健资产的需求持续增加。他还强调，该行业在过去十年中保持了良好的入住率和稳定的租金增长，并提到高租户保留率和有限的供应作为对长期投资者的激励。

然而，该行业也并非毫发无伤：由于资本成本增加和资本化率上升，大多数受访者认为医疗保健物业的价值在过去12个月中下降了10%至20%。

该调查涉及整个行业的领导者，包括贷方、投资者、开发商和投资销售专业人士。

医疗办公室成为焦点

调查报告强调了MOB的几个突出点：

与校外资产相比，校内MOB的价格继续较高。调查受访者普遍表示，上限利率溢价高达25个基点是很常见的。

由于加息，MOB的资本化率有所上升。然而，基于美联储在未来12至24个月内降息的普遍预期，许多投资者开始承保更接近MOB进入利率的退出/回归上限利率。近一半的受访者预计退出/回归利率将比进入上限利率高出25至50个基点，而几乎同样多的人(39%)预计退出/回归利率将高出0至25个基点。

PVA的退出/回归率与MOB的预期贴现率之间的利差受到压缩。一半的受访者(50%)表示，他们预计明年贴现率将继续压缩，典型贴现率预计比退出/回归率高75-100个基点。

去年12月，CommercialPropertyExecutive与几位专家讨论了2024年MOB前景。该趋势文章指出，尽管2023年交易量下滑，但上半年全国每平方英尺平均价格为296美元，而2017年至2022年的典型价格范围为260至290美元。