GeorgeComfort&Sons已在曼哈顿格拉梅西公园麦迪逊大道63号的甲级办公楼签署了一份为期20年的租赁协议，总面积为338,085平方英尺。该交易包括直接租赁和转租，是今年迄今为止纽约市签署的最大的办公楼租赁合同。

租户是AmericanEagleOutfittersInc.，该公司将搬迁其纽约市办事处，并在这座15层建筑中整合其多元化品牌。

AEO与房东及其合作伙伴LoebPartnersRealty和Jamestown签署了一份直接租赁合同，租赁面积为108,194平方英尺，分布在办公楼的第七层和第十一层。该协议还包括涉及大楼大厅区域的66,597平方英尺空间。

第二份协议是与CBS转租办公楼8至10层162,291平方英尺的空间。这一承诺最终将转换为直接租赁。

第一太平戴维斯(Savills)代表租户进行谈判，而高纬环球(Cushman&Wakefield)则协助哥伦比亚广播公司(CBS)处理转租交易。房东有内部代表。

格拉梅西公园办公楼

根据CommercialEdge信息，GeorgeComfort&Sons于1995年以6520万美元从NewYorkLifeRealEstateInvestors手中收购了63Madison。2016年，詹姆斯敦收购了该房产49%的所有权;该交易还包括麦迪逊大道200号的办公楼。

位于麦迪逊大道63号的办公楼于1962年竣工，面积851,438平方英尺。该中层建筑面积介于33,700平方英尺至54,100平方英尺之间，配有升级的系统和多种便利设施。

房东于2022年完成了一项重大改善计划，升级包括新大堂、咖啡厅、大厅层的私人会议区、户外广场和私人户外露台。该物业的其他租户包括占地92,306平方英尺的FreshlyInc.、纽约人寿保险公司(NewYorkLifeInsuranceCo.)和全食超市(WholeFoodsMarket)。

该建筑靠近多个地铁和巴士站，可轻松前往中央车站和宾州车站。该位置距离上东区3英里，距离曼哈顿上城8英里，距离拉瓜迪亚机场10英里。

第一太平戴维斯董事长MittiLiebersohn、总裁DavidGoldstein、助理AnnaErickson、高级董事总经理NateBrozowski和助理董事WillDemuth代表AmericanEagleOutfittersInc.进行谈判。Cushman&Wakefield执行副主席MarkBoisi协助CBS达成转租协议。

GeorgeComfort&Sons总裁兼首席执行官PeterDuncan、执行副总裁MattCoudert和合伙人AlexanderBermingham代表房东。该团队还正在营销麦迪逊63号的剩余空间进行租赁。

曼哈顿仍然是最昂贵的写字楼市场

CommercialEdge最近的一份报告显示，3月份曼哈顿写字楼空置率为17.6%，较过去12个月上升110个基点。平均要价达到每平方英尺71.3美元，同比下降3.9%，但仍然是全国最昂贵的办公楼市场。就平均要价而言，曼哈顿紧随其后的是旧金山(每平方英尺60.8美元)和湾区(每平方英尺52.7美元)。

迄今为止，该行政区签署的重要办公楼交易包括Evercore在广场区扩建一栋120万平方英尺办公楼，面积达95,000平方英尺。租户现在占地超过500,000平方英尺，分布在多个楼层。