据CommercialEdge称，大休斯顿地区的办公楼市场在今年前七个月显示出改善的迹象，竣工量同比增长4.1%。与2023年相比，大休斯顿地区同期的建筑开工量也有所增加。
六个开发项目共计约275,417平方英尺，已破土动工。这些积极趋势也可归因于人口老龄化加剧推动了人们对医疗办公楼领域的关注度增加。
然而，大都市仍然面临一些挑战。市场空置率仍远高于全国平均水平，为23.8%。市场资产平均交易价格为每平方英尺103美元，远低于其他表现最佳的西南城市。
由于持续的挑战，写字楼市场的价值正在不断缩水，CommercialEdge开发了一款工具来强调某些市场的资产如何重新用于住房空间的可能性。数据提供商的转换可行性指数显示，虽然德克萨斯州的市场在潜在转换方面并不处于前列，但这一过程在全国范围内具有很大的潜力。
在建项目数量落后于全国数据
截至7月，大休斯顿地区办公楼市场已有180多万平方英尺在建，占总库存的0.7%。建设率低于1.1%的美国平均水平，落后于大多数同类市场，包括奥斯汀(4.6%)、达拉斯(1.8%)和亚特兰大(0.9%)，但表现优于凤凰城(0.4%)。
不过，今年前七个月已有六个项目开工，预计竣工后总建筑面积将达到275,417平方英尺，较去年同期增长六倍多。
休斯顿办公楼领域的医疗办公室建设也在增加，这可能是由于人口老龄化所致——到2034年，该都市区65岁及以上人口数量增幅位居全国第三。
今年早些时候，NorthCypressLandVenturesLLC开始在德克萨斯州赛普拉斯市建设GrandCypressMedicalPavilions一期工程。该项目占地30英亩，投资6亿美元，将在五年内投入使用。
WaterwayPlazaII于今年早些时候上市，是大休斯顿地区WoodlandsTownCenter的一部分。图片由HowardHughesHoldings提供
休斯顿办公楼市场交付量同比增长4.1%，今年前七个月共有13处物业交付。这些开发项目总面积超过140万平方英尺，占总库存的0.5%。
该都市区的表现优于大多数同类市场，超过了亚特兰大(110万平方英尺)、奥斯汀(945,519平方英尺)和达拉斯(850,500平方英尺)。湾区(958,030平方英尺)和罗利-达勒姆(937,470平方英尺)的表现更佳。
到今年年底，德克萨斯农工大学和MedistarCorp.将完成HorizonTower的建设，这是一座占地485,000平方英尺的建筑，位于耗资5.5亿美元的德克萨斯农工大学创新广场内。这座生命科学和医疗办公大楼将进一步增加大都市的MOB库存。
销售价格仍低于其他阳光地带市场
截至7月，大休斯顿地区办公楼市场今年迄今的投资额为4.82亿美元。资产平均交易价格为每平方英尺103美元，远低于全国平均水平和同类市场的173美元。达拉斯(每平方英尺116美元)、亚特兰大(每平方英尺146美元)和菲尼克斯(每平方英尺171美元)是表现较好的一些大都市。
休斯顿威廉姆斯大厦外景。
卡姆登地产信托公司将把总部迁至位于休斯顿的威廉姆斯大厦，该大厦占地140万平方英尺。图片由CommercialEdge提供
由于市场环境变化、租户需求变化以及谈判过程中审查更加严格等一系列因素，写字楼交易越来越难达成。休斯顿的表现也体现了这一趋势，该市第二季度的总销售额同比下降32.3%，仅为1.091亿美元。
不过，价格更高的交易仍在发生。6月份，霍华德·休斯控股公司以1,920万美元的价格收购了位于大休斯顿地区的WaterwayPlazaII办公楼，该楼面积为142,400平方英尺。每平方英尺的价格接近135美元。
休斯顿的办公室空置率保持不变
休斯顿7月底的写字楼空置率与去年同期相比保持相对稳定，仅上升20个基点至23.8%。尽管升幅不大，但仍远高于18.1%的全国平均水平。
亚特兰大(18.4%)、达拉斯(21.8%)和奥斯汀(22.9%)等同类市场的表现也优于大休斯顿地区。同期大休斯顿地区的平均挂牌价格为29.82美元，低于美国的31.67美元。
该地区值得关注的办公活动包括CamdenPropertyTrust决定将其总部迁至位于休斯顿的InvescoRealEstate的WilliamsTower，占地面积104,013平方英尺。这座占地140万平方英尺的办公楼是大都会中央商务区以外的最高建筑。
此外，斯堪斯卡公司2月份开业的1550ontheGreen大楼入住率正在上升，这证明人们对新的A级物业仍然感兴趣。6月份，波士顿咨询集团签署了一份为期12年的租约，租约面积约为53,000平方英尺。该公司计划于明年年底入驻。
联合办公略低于全国平均水平
截至7月，大休斯顿地区的办公区共有超过430万平方英尺的共享办公空间。大休斯顿地区的共享办公空间占其总库存的1.7%，略低于1.8%的全国平均水平。
罗利-杜拉姆(2.5%)、丹佛(2.2%)和亚特兰大(2.1%)的表现均超过了市场，而费城(1.4%)、奥斯汀(1.5%)和夏洛特(1.6%)的表现则截然相反。
在该都市圈内占地面积最大的共享办公运营商是雷格斯(Regus)，其在32处办公场所的占地面积为540,335平方英尺。紧随其后的是TheCannon，占地面积为444,341平方英尺，以及WorkstyleFlexibleSpaces，占地面积为429,159平方英尺。