新泽西州的工业领域正在取得积极进展，尤其是正在建设的项目数量不断增加。然而，该大都市仍然面临着一些挑战。
Matrix物流中心外景
MatrixDevelopmentGroup正在新泽西州巴德湖建设一座由两栋建筑组成的工业园区图片由JLL提供
CommercialEdge信息显示，截至6月，已有0万平方英尺的建筑正在建设中，数量是去年同期的四倍。然而，就交付量而言，去年上半年完成的建筑量中只有一半交付，约480万平方英尺，涉及20处地产。
该市场继续在销售量方面领先东北部各大都市，达到约11亿美元。新泽西州在最昂贵的大都市中排名第四，房产平均每平方英尺转手价格为256美元，总投资额排名第五。
市场正在建设更多设施
截至6月，新泽西州工业区约有0万平方英尺的在建建筑。竣工后，这些开发项目将占市场总库存的1.1%，远低于1.9%的全国平均水平。
与去年同期相比，在建项目数量增长了四倍。该大都市还超过了内陆帝国(占总存量的0.7%)和芝加哥(0.9%)，但落后于印第安纳波利斯(1.2%)和亚特兰大(1.9%)。
桥点南普莱恩菲尔德II。
位于新泽西州南普莱恩菲尔德的BridgePointSouthPlainfieldII仓库占地167,281平方英尺，将于今年年底投入使用。图片由JLL提供
此外，今年上半年有18个项目开工建设，预计总面积超过270万平方英尺，约占总存量的0.5%。
五月，MatrixDevelopmentGroup为新泽西州巴德湖占地781,748平方英尺的A级工业项目MatrixLogisticsPark获得了9,300万美元的融资，该项目目前正在建设中，将由两栋建筑组成。
今年早些时候，BridgeIndustrial获得了2850万美元的建设融资，用于建设位于新泽西州南普莱恩菲尔德占地167,281平方英尺的仓库BridgePointSouthPlainfieldII。该投机性开发项目预计将于今年第四季度上线。
竣工量同比几乎减少一半
截至今年6月，新泽西州工业部门已完成20处工业地产的480万平方英尺的竣工，占总存量的0.8%。与商业地产趋势一样，交付量同比几乎减半，去年前六个月交付量为850万平方英尺。
BridgePoint999是位于新泽西州南布伦瑞克的一个占地291,758平方英尺的工业开发项目
BridgePoint999设有47个码头高度装卸门和两个驶入门。图片由MesaWestCapital提供
紧随其后的是亚特兰大(410万平方英尺)和印第安纳波利斯(360万平方英尺)，而内陆帝国(1810万平方英尺)和菲尼克斯(1740万平方英尺)则处于相反的位置。
6月份，BridgeIndustrial还完成了位于新泽西州南布伦瑞克、占地面积291,758平方英尺的BridgePoint999工业大楼的建设。开发商在今年年初以MesaWestCapital发行的5,350万美元债券为该建设项目提供资金。
投资量保持高位
截至6月，新泽西州工业部门今年迄今的销售额接近11亿美元，资产平均交易价格为每平方英尺256美元。该市场仍然是全国最昂贵的市场之一，价格远高于139美元的全国平均水平。然而，这意味着销售额同比下降了近30%。
新泽西州阿森纳贸易中心效果图
TrammellCrowCo.与CBREInvestmentManagement合资开发了阿森纳交易中心。效果图由TrammellCrowCo.提供。
湾区(每平方英尺570美元)、奥兰治县(每平方英尺340美元)和洛杉矶(每平方英尺311美元)是仅有的表现超过新泽西州的大都市。就投资额而言，该市场在全国排名第五，湾区再次成为焦点(23亿美元)。
2月底，BrookfieldProperties以2.17亿美元收购了位于新泽西州威霍肯的300JohnF.KennedyBlvd.East，这是一座占地311,950平方英尺的工业设施。DigitalRealty以每平方英尺约695美元的价格出售了该资产，几乎是该都市区平均价格的三倍。
空置率仍在上升
截至6月底，新泽西州的工业空置率为7.1%，比全国平均水平高出100个基点，且远高于2023年6月的5.2%。
在同类市场中，大都市的空置率最高。芝加哥(7.0%)和达拉斯(6.5%)紧随其后，而菲尼克斯(5.2%)和印第安纳波利斯(5.0%)的情况则更好。
然而，市场仍然是寻求扩张的公司的热点。7月，JWFulfillmentInc.签署了阿森纳贸易中心(ArsenalTradeCenter)的整栋大楼租赁协议，该中心位于新泽西州赛尔维尔，占地面积100万平方英尺。这家批发分销公司承诺租用TrammelCrowCo.最近完工的物流中心的342,371平方英尺。
同月平均挂牌价为10.85美元，比去年6月上涨9.6%。该市场挂牌价高于全美平均挂牌价8.04美元，但低于奥兰治县(19美元)和湾区(13.34美元)。