作为今年迄今为止北弗吉尼亚州最大的办公室租赁交易之一，Alarm.com将其位于弗吉尼亚州泰森斯市TheBoro的公司总部空间扩大了30%。MeridianGroup是该物业的所有者。

位于弗吉尼亚州泰森斯市格林斯博罗大道8281号的TheBoro。

随着扩张，Alarm.com将成为弗吉尼亚州泰森斯市TheBoro的唯一租户。图片由AvisonYoung提供

该交易由AvisonYoung安排，包括一份189,000平方英尺的长期续租合同和一份额外57,000平方英尺的新租约，总计246,000平方英尺。

随着扩建，专门从事物业安全的科技公司Alarm.com将成为格林斯博罗大道8281号大楼的唯一租户。自2014年签订最初的82,000平方英尺租约以来，该公司的最新扩建标志着办公空间增加了300%。

Alarm.com成立于2000年，现已发展成为财产安全领域的全球领导者，同时在其位于北弗吉尼亚州的办事处率先采用云、物联网和人工智能技术。该公司目前在北美和全球拥有2,000多名员工。

2022年2月，Alarm.com扩大了位于泰森斯办事处的研发部门，增加了180个工作岗位。此次扩张得益于弗吉尼亚州就业投资计划，该计划是一项由州政府资助的服务，为创造新工作岗位的公司提供咨询服务和资金，以支持员工招聘和培训。当时，Alarm.com在格林斯博罗大道8281号拥有约700名员工。新的租约还将使Alarm.com能够在那里扩大其研发计划。

Alarm.com的代表是AvisonYoung公司泰森斯办事处负责人比尔·埃文斯(BillEvans)。世邦魏理仕执行副总裁特里·雷利(TerryReiley)代表MeridianGroup。

“复杂的交易”

埃文斯自Alarm.com成立之初就与其合作，他表示，这笔交易“不是普通的房地产交易”。

“这是一笔复杂的交易，因为在利率不稳定的环境下，我们必须应对多个变动因素，”埃文斯告诉《商业地产执行官》。“Alarm.com正从TMG大楼的五个租户之一转变为一个单一租户的整栋大楼用户，这需要大规模的租户改善计划。”

埃文斯说，这需要终止该五栋建筑综合体中其他地方的现有租户并做出安排。

“最终，各方能够合作并达成一项对Alarm.com、TMG和泰森斯镇子市场来说都是双赢的交易，”埃文斯总结道。

除了Alarm.com和TMG之外，该团队还包括喜达屋资本(StarwoodCapital)，并花了两年时间制定解决方案。

挑战市场趋势

埃文斯指出，Alarm.com的扩张正值北弗吉尼亚州许多公司缩减办公空间之际。AvisonYoung的数据显示，自2020年以来，62%的北弗吉尼亚州租户已将办公空间平均缩减了39%。

根据公司声明，Alarm.com在过去几年中测试了各种协作模式并得出结论，当他们的团队大部分时间都面对面协作时，协作效果最好。

Alarm.com首席执行官史蒂夫·特伦德尔在准备好的发言中指出，公司很高兴州长格伦·扬金办公室和弗吉尼亚州政府支持其多项举措，包括学徒计划。特伦德尔表示，这也促使公司决定与其房地产合作伙伴合作，在公司不断发展的同时，重新致力于泰森斯工厂。