据标普全球称，特拉华州法定信托公司FourSpringsTEN31Xchange以1.395亿美元的价格收购了位于密歇根州门罗市的一处占地110万平方英尺的工业资产。FSXchange使用了高力国际担保的7670万美元收购融资。CommercialEdge数据显示，InSiteRealEstate之前拥有该资产，目前该资产已全部出租给福特汽车公司。

FourSprings于8月以1.572亿美元的价格推出了工业DST发行。当时，所需股本金额为8050万美元，适合第1031条交易所或直接投资。

杠杆率达到48.8%。DST发行还包括五个五年延期选项和每年2%的基本租金增长。

InSite购买了这块占地97.8英亩的开发用地，并于两年前开始动工建造定制项目。该设施于今年2月完工，净高36英尺，拥有100个装卸门(可扩展至150个)和4个地面门，以及分别可容纳900辆汽车和700个拖车和停车位。

福特汽车公司根据一份为期10年的三重净租赁协议完全占用了该物业。福特已在该工厂投资了7000多万美元，以最大限度地提高运营效率，该工厂整合了中西部地区的几家旧工厂。

福特还将利用该工厂组装和重新包装汽车零部件。此外，该工厂还包括一块已获授权的土地，可用于未来最多450,000平方英尺的工业和物流开发。

该建筑位于拉普莱桑斯路14741号，距底特律市中心东南40英里，可直达75号州际公路。此外，该设施距离福特速度零件配送中心约11英里，该配送中心位于密歇根州纽波特，占地100万平方英尺，也是由InSite开发的。

高力国际执行副总裁JeremyThornton、副总裁LaurenSmyle以及高级副总裁NicoleSayers和AndrewGibson代表DST安排了此次融资。

FourSprings看好三网工业

FSXchange是FourSpringsCapitalTrust的子公司，后者是一家房地产投资信托基金，专注于购买和管理单一租户商业地产，包括工业、医疗、办公和零售资产，并签订长期三重净租赁协议。

上个月，FSXchange完全认购了其价值1.505亿美元的FSC工业投资组合27。DST发行于去年4月推出，包括7830万美元的股权融资和7220万美元的1031债务配售。

该投资组合包括22项已完全出租的工业资产，覆盖13个州，可出租面积达130万平方英尺。租户包括Domino's、哥伦比亚天然气公司和纽约州电力和天然气公司等。

汽车城工业投资迎来突破

底特律大都会区凭借其州际公路和铁路、底特律大都会机场和底特律港在美国汽车业中发挥着至关重要的作用。然而，CommercialEdge的一份报告显示，今年前三个季度，汽车城的工业投资表现平淡。

同一消息来源显示，今年截至9月，大底特律地区的工业总销售额达到2.26亿美元。资产平均交易价格为每平方英尺76美元，几乎是全国平均水平130美元每平方英尺的一半。

报告显示，中西部的几个市场表现较好，例如芝加哥和双城，同期的工业投资额分别为21亿美元和8.62亿美元。尽管销售总额较高，但芝加哥(每平方英尺98美元)和双城(每平方英尺94美元)的房地产交易价格仍低于全国平均水平。

9月份底特律的空置率为4.6%。该都市区成为中西部最紧张的工业市场，超过了俄亥俄州哥伦布市(5.1%)和密苏里州堪萨斯城(5.2%)，也超过了芝加哥(7.8%)和印第安纳波利斯(8.3%)。