点式住宅在进深、面阔、方向、尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，故称点式住宅。

以前所谓点式住宅楼，是指独立门栋的高层建筑，如今这一概念也已模糊。

若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。

点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型比较活泼，朝向广，视野宽。

分类板式结构一般为一梯两户，优点是采光好，前后通风。

但结构强度稍差，多为多层或小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。

塔楼结构一般为一梯多户，多采用框架结构，高层建筑，为了达到更好的采光通风效果，有发展出各种类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。

优点采光好点式楼，就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。

这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。

南方大多是点式楼（高层住宅）。

北方大多是板式楼。

市场上泛指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼。

设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑。

点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（根据户型设计的不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。

当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。

楼层高，住宅的平面布局就更有讲究，多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。

在此先决条件之下，高层住宅的平面布局就演绎出点式户型，点式户型环绕着电梯布置，在规划总图上它看似一“点”。